TIPOLOGIE DI MUTUI A TASSO VARIABILE

TIPOLOGIE DI MUTUI A TASSO VARIABILE.
Mutui in cui il tasso di interesse applicato varia nel tempo in
quanto determinato sommando al parametro di indicizzazione
(ad es. tasso Euribor o tasso refi-BCE) lo spread pattuito contrattualmente.
Questi mutui sono indicati per il cliente che preferisce
rimborsare, tempo per tempo, una rata in linea con
l’andamento dei mercati finanziari. Nel mutuo a tasso variabile
con CAP è previsto un tasso massimo applicabile stabilito contrattualmente
(CAP).

Rischi tipici nella scelta di un mutuo a tasso variabile
In caso di finanziamento a tasso variabile il cliente si assume il
rischio di vedersi aumentare l’ammontare degli interessi pagati
sul debito residuo come conseguenza di un rialzo dei tassi di
mercato. Nel mutuo a tasso variabile con CAP tale rischio è
mitigato dalla presenza di un tasso massimo applicabile stabilito
contrattualmente (CAP).

Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso refi-BCE
Il mutuo è disponibile esclusivamente per l’acquisto della prima
casa. Questo mutuo è particolarmente indicato per quei
clienti che, seppure propensi a pagare rate variabili in linea
con l’andamento dei mercati finanziari, scelgono il tasso refi-
BCE in quanto meno volatile del tasso Euribor e di più facile
consultazione.
Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso Euribor
In questo mutuo il tasso di interesse varia in relazione
all’andamento del tasso Euribor 6 mesi (div. 360) media semplice
mensile del mese precedente.

Mutuo a tasso variabile indicizzato al tasso Euribor con
ammortamento differito
Mutuo che presenta tutte le caratteristiche del Mutuo a Tasso variabile
indicizzato al tasso Euribor con la particolarità di prevedere un
“ammortamento differito” ovvero un periodo di differimento (massimo
12 mesi) della decorrenza del piano di ammortamento, durante
il quale il cliente non paga alcuna rata. Nel periodo di differimento
maturano interessi, calcolati al Tasso Annuo Nominale (TAN) contrattuale,
che vengono ripartiti in parti uguali su tutte le rate di ammortamento.
E’ indicato soprattutto per il cliente che ha necessità di
posticipare il vero e proprio inizio del rimborso del mutuo (pagamento
della prima rata).

Mutuo a tasso variabile con CAP
In questo mutuo il tasso di interesse varia in relazione
all’andamento del tasso Euribor 6 mesi (div. 360) puntuale valuta 1°
giorno lavorativo del mese, con la previsione di un tasso di interesse massimo applicabile (CAP). Questo mutuo è indicato per il cliente
che intende cogliere i vantaggi del tasso variabile, ma desidera al
contempo contenere il rischio di un aumento consistente
dell’importo delle rate avendo la certezza di un tasso massimo applicabile
(CAP).

Mutuo a Tasso e Durata Variabili, Rata Costante
Mutuo che ha la caratteristica di mantenere costante la rata
originariamente fissata e modificare la durata “originaria” del
piano di rimborso in funzione dell’andamento del tasso di interesse
applicato: prolungandola (entro il limite di una durata
“massima” consentita) in caso di aumento del tasso e riducendola
(entro il limite di una durata “minima”) in caso di diminuzione
del tasso.